今天，上海再度推出楼市新规，虽然短期内对市场的影响尚需观察，但对互联网的反应却是显而易见。一些沉寂已久的购房群再次活跃起来，讨论内容涉及多个方面。首先是公积金政策，今后所有购房新房时，购房者都可提取公积金，且提取金额不会影响后续的贷款额度。同时，提取次数的规则从原来的“五年一次”变更为每个自然年可以提取一次，提取的款项可以用于支付契税、车位或储藏室等费用。
在首付比例方面，外环外的二套房首付比例已下调至不低于15%。此外，宝山和嘉定的外环内部也可享受与外环外相同的政策，至于其他区的外环内二套房，首付比例仍维持在25%。针对“以旧换新”的购房补贴政策，自2023年8月21日至2027年3月31日期间，购房者在外环外新房网签，如果在签约前后的一年内卖出外环外的二手房，可享受贷款金额的1%补贴，最高补贴金额达5万元，而出售外环内的二手房则可获得一次性3万元补贴，两项补贴可叠加使用。
政策中还提到要大力推动房票的实施，以及加快二手房的收购，并进行改造后作为保障性租赁房使用。然而，很多网友对于这些新规的反应比较负面，觉得政策复杂且实施力度过小，不少人称之为“挤牙膏”。事实上，以简单明了的语言来看，这个新政的实质就是回应了市场需求。
有观察者认为，新的政策背后，目的在于促进购房者卖掉老旧小房，转而购置郊区的新房。这项以旧换新的补贴激励措施旨在鼓励人们将外环内的房产出售，再购买郊区的新房，从而享受补贴。为了防止一些购房者因为资金不足而无法换房，政策允许提取公积金，同时保证不影响后续的贷款额度。
尽管政策的初衷已经阐明，但不少人仍对新规的实际效果表示怀疑。有人认为，政策松动的幅度有限，尤其是8万元的补贴对于许多人来说并不足以成为更换房产的动力。同时，外环外二套房的首付从20%降至15%，即便如此能吸引的买家也非常有限。
在经历了多次小范围的政策放松后，市场参与者对于这次新规的内容提出了诸多质疑。实际上，自2023年9月以来，上海已经推出了多项救市政策，讨论的重点再度从政策的内容转向政策方向的把控，只要能够持续推动市场，救市行为将不会停息。
反过来看，房地产市场的现状不容乐观。数据表明，二手房挂牌量持续下降，市场供应严重不足，价格也在逐渐上升。这种情况下，谁敢轻易放开购房限制呢？同时，新房销售也呈现下滑趋势，开发商的资金周转困难，使得土地拍卖热闹不再。
考虑到这一系列背景，上海市的政策可谓是一种有针对性的微调，旨在稳住房市，防止价格失控。未来，随着市场的不断变化，可能还会 有新政策推出，市场的走向将继续受到密切关注。
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